北京老旧小区改造已进入攻坚阶段。2023年朝阳区投入12亿元，对286个小区进行加装电梯和管线更新，覆盖居民超8万户。数据显示，改造后物业费上调平均18%，但采暖能耗下降23%。然而，低收入老人反映缴费压力增大，部分楼栋因施工延误半年仍未完工。政策初衷改善居住品质，却需配套补贴机制，避免新矛盾激化。长远看，若能引入社会资本分担，改造可持续性将提升。

上海旧区改造推进“15分钟社区生活圈”，静安区已完成12个地块更新。政策规定每户至少保留30平方米居住空间，并配套社区食堂与托育点。数据显示改造后居民满意度提升至87%，但部分低收入家庭因租金上涨被迫外迁。城市更新若只重硬件而忽略社会公平，易制造新阶层隔离，需同步强化保障房配建比例。